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央行放松首套房贷 房贷结清后再购房可算首套_大香蕉新闻乐点彩票彩神争霸

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央行放松首套房贷 房贷结清后再购房可算首套_大香蕉新闻乐点彩票彩神争霸 房贷结清后再购房可算首套,房贷利率最低打7折在一次次的传言、试探之后,影响中国房地产市场多年的限贷政策开始松动。昨天,央行、银监会联合发文修改首套房的认定标准,首套房贷款已结清再购房视为首套房,对于未限购地区的多套房政策也同样摊开,已经结清可以享受首套房政策。同时,央行重申了房贷利率最低7折的政策。不过记者昨天从银行懂得到,今朝银行层面尚未有操作细则,很可能将在十一长假之后周全履行。 1 房贷结清再贷算首套 政策:对拥有1套住房并已结清响应购房贷款的家庭,为改良栖身前提再次申请贷款购买通俗商品住房,银行业金融机构履行首套房贷款政策。 解读:此前,北京地区一向是按照“认房又认贷”的标准履行,等于否是首套房,要看家庭名下是否有房产,是否有过房贷记录,两个前提有个中任何一项即不能算作首套房。 王女士2009年在北京贷款购买了一套60平的房子,然则跟着娶亲生子王女士认为房子不敷用了,一向想换一个大一点的房子,而按照之前的政策,王女士只能算作二套房,首付比例要提高到70%,而且贷款利率也要上浮1.1倍,王女士表示压力很大。“新政出来之后,卖掉60平米的斗室子,可以再补点首付款换个大一点的房子,这样依然可以算作首套房,压力减轻了不少。”王女士说。 民生证券宏观分析师管清友认为,如期兑现,合营住建委对通俗室庐认定标准的松动,购房者首付资金要求下降,改良型需求短期或集中释放,一线城市、核心地段需求将明显回暖。 2 利率7折再现有点难 政策:对于贷款购买首套通俗自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自立确定。 解读:这并非新政策,在此之前首套房的利息下限一向是7折。2010年房地产调控之后,7折的房贷就基本消失了。今朝北京地区首套房利率最低折扣也仅为9.5折。 银行人士昨天对新京报记者表示,7折那只是下限,绝大部分贷款不会那么低,否则银行要亏本。管清友也认为,重申利率7折下限意义不大,今朝银行基本对房贷实行基准利率,自由定价体系下,房贷利率触及下限的可能性不大。 今朝贷款基准利率为6.55%,假如打7折则为4.585%。按照100万元20年的商贷计算,购房者本息合计179.6万元,月供7485元;而假如利率7折,本息合计152.9万元,月供6370元,月供可削减1115元。

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